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店舗内装に関する質問「原状回復費用について。無知な上. . .」 | ニッケン産業 株式会社

質問

原状回復費用について。
無知な上に、アバウトな質問になりますがよろしくお願いします。
私自身の事でなく、知人から相談された事です。
賃貸の物件で飲食店をやってて、閉店する事になりました。
その際に、退店費用の中に「原状回復費」というのがありました。
内装をすべて無くして、何もない状態に戻す為の費用のようです。
内装にはいろいろお金をかけていじってあると言ってました。
すべて清算が終わり、何も問題無いのですが、しばらくして、その店舗に行ってみるとその方がやってたそのままの内装設備で新しい方が営業されてました。
「居抜き」というものでしょうか。
こういう場合、次に借りた方は「原状回復費」の払いはどうなるのでしょうか?乱文で理解しづらいかもしれませんが、よろしくお願いします。
※場合によっては、お金が戻ってくるのでは・・・ という期待をしているわけではありません。
次の方からも「原状回復費」を貰ってたら、 不動産屋さん儲かるよね。
という話から出た疑問です。

投稿日時:2011/11/19 22:16

質問

何もない状態で借りたものと仮定します。
悪質な大家ですね。
工事した物は前入居者の持ち物であり退去する時に前入居者が壊して退去するか居抜きとして使う場合は、売ることができます。
大家がこのまま貸せばすぐに借りても付き、敷金も丸儲け!!って思ったのでしょうね。
詳しく言えば前入居者が次の入居者に内装を販売できます!基本的に大家は躯体だけの持ち物で入居者の財産となります。
某グラドルが焼肉屋をオープンした時に前のまま使い裁判沙汰にもなっています。
この問題は弁護士にお願いしましょう。
使用年数によりますが前入居者の期間が短く程度がよければ、お金取り返せますよ!(内装工事費、解体費など分からないので取り返せる金額は不明)

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