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店舗内装に関する質問「店舗物件の不動産仲介について質. . .」 | ニッケン産業 株式会社

質問

店舗物件の不動産仲介について質問です。
これから開業するにあたり不動産業者より「大家さんが飲食店を誘致したがっている」と、更地からの新築物件を紹介してもらいました。
大家さんとの諸条件の交渉は不動産業者がやってきました。
建物は大家さんが建て、店舗の造作は私が負担する。
スケルトン渡しという条件でした。
現在建物は完成間近でこれから私の店舗の内装に入ろうとしたところ引き渡しの現状が不動産業者の言っていた内容と全く違いました。
コンクリートの内壁と床、そして店舗周りの舗装工事まで私が負担してくれとの指示でした。
大家さんと私はこれまで直接お話はしたことがないので全て不動産業者を間に立てて行ってきました。
不動産業者はコンクリートの内壁、床、店舗周りまでは100%大家さん負担です。
と何度も確認する中言ってきておりました。
私もすべて信用し、それに基づいて融資、予算計画を立ててきました。
正直私には負担する予算はありません。
大家さんの言い分としては前々から不動産業者に言ってある。
自分は悪くない。
と言っております。
こういったことが起こりえるかもしれないと思い、私は3カ月も前から不動産業者に何十回も引き渡し状況の詳細を確認してほしい。
とお願いしてきましたが曖昧にされてまいりました。
また、わたしは「いつから最短で内装工事に入れるのか」を聞いてほしいと頼んだことが不動産業者の伝え方で「早く内装に入りたいから建物工事に被せてはいらせてほしい」と誤解を与えたそうです。
私と大家さんが交渉していたわけでなく不動産業者が間に入りすべての事態をこじらせ多額な金銭負担を強いられてしまう事態に陥っています。
不動産業者へ損害賠償の請求、もしくは工事費用負担をお願いしようと思っておりますが可能なのでしょうか?また、大家さんとの契約はまだ済んでいないにもかかわらず、仲介手数料の請求をされ、すでに代金も支払ってしまいました。
手数料の返金の要求も可能なのでしょうか?

投稿日時:2011/8/1 23:48

質問

普通に考えて有り得ない話ですね。
もし大家さんが本当にそんな主張をしてるなら、「大家さんと共同名義での建築」であり、質問者様にも持ち分が与えられるべき話でしょう。
そうならないように、土地建物は大家さんの負担でしっかり作り上げ、スケルトン状態の店舗に対し、大家さんと質問者様で賃貸借契約を結ぶ。
質問者様は自分の思う内装&設備工事を行い営業し、退去するときは内装&設備を残さず撤去し、スケルトン状態に戻して明け渡す。
これが賃貸借契約ってもんです。
仲介業者に言ってください。
「賃貸借契約とはいかなるものかをきっちり大家に説明し、さっさと建物を完成させろ」と。
そして「仲介手数料はあなた方が私に店舗物件を紹介し、賃貸借契約を成立させた報酬であるから、賃貸借契約が成立してないから返せ」と。
今のままでは所有権めちゃくちゃになります。
仲介業者は不動産のプロです。
何も理解してない大家さんを納得させる説明が出来て当たり前。
しっかり説明責任を負わせて下さい。

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