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店舗内装に関する質問「私は普通賃貸契約で店舗を借りて. . .」 | ニッケン産業 株式会社

質問

私は普通賃貸契約で店舗を借りてます。
大家はヨソで経営してた店を閉店、自宅を息子に譲り私の店二階に引っ越してきます。
以前、この大家と旧不動産屋に立ち退きを迫られた経験があるのでどんな罠があるかと不安です借り続ける方法を教えてください。
家賃は滞納していません。
普通賃貸契約で店舗を借りています。
一年前、旧不動産屋と大家のオヤジさんに地上げ屋みたいに脅されて無理に出されそうになったので「借地借家法28条を使い(居座り更新中)」です。
店舗入居の契約時、大家と私の賃貸契約時に旧不動産屋が仲介。
大家と私の両方が現住所の変更があったので、新不動産屋の仲介で、現在の契約書を踏襲して「新しい契約書を作成したい」と大家の奥さんから言われています。
その際、敷金、礼金をお返しするといわれた。
(これから作成する新契約書の期限が切れる二年後に理由つけて追い出す為の下準備にしか見えない)やっと、お店も軌道に乗りかかっているのに、追い出されたくありません。
特に「リフォーム後、大家が二階に住む」敷金、礼金を返却するというのが引っ掛っています。
また、外壁塗り替えを大家が工務店に発注しましたが、私の店の玄関ドア、ショーウィンドーの外の窓枠は「借りてるあなたが勝手に塗って」といわれました。
物件の内装はともかく、外観は大家さんがメンテナンスを担当するものなのではと思っていたのでビックリしています。
よろしければ、このあたりも教えてください。
以前も質問させていただきましたが、時間とともに事情が微妙に変わってきたので再度質問させていただきました。
どなたか詳しい方よろしくお願いいたします。

投稿日時:2010/1/12 21:04

質問

契約内容は同じになりますね。
貸主が変わっただけですから不利な条項は入れることが出来ません契約書を見てください。
>現在の契約書を踏襲して「新しい契約書を作成したい。
これは正しいけど敷金は新しい貸主に移りますので敷金、礼金をお返しする必要はないし、名義住所変更のみでも可能だと思います。
契約書は借りている人を特定するためにあり 住所が前でも調べたらわかりますよね。
)あたらしい敷金と契約書を作るというのはどうかな~いつから借りていたのか?これも関係ありそうだけど前の契約書や入金していた事実があるなら継続していたと言う事がわかるはず・・・だから仲介入れる必要はないと思うんだけど・・・誰が払うの?平成15年以前の契約じゃないよね~このころ民法が変わりました関係ないと思うのだが・・・

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