空きテナント（スケルトン）の消防設備に関して私、不動産業者のものです。
昨日、他社管理の空きテナントに服飾系のお客様を紹介しました。
（分譲マンションの１階テナントで、３階以上は住居となっています。
）かなり前向きにお話が進んでおり、店舗内改装工事の内容が決定すれば、契約というところまで来ています。
しかし、内装業者から「テナント内の消防設備が不足していて、貸主・借主どちらの負担になるのか」という連絡がありました。
確認してみたところ、貸主側の管理会社曰く、「現状（スケルトン）での引き渡しなので、内装・追加工事に関しては全て借主負担でお願いします。
」との返答でした。
そこで再度、内装業者へ不足設備を確認したところ、下記があげられました。
①非常灯（現状：０。
最低２つは増設が必要）②感知器（現状：１つ。
増設が必要）③誘導灯（現状：吊り下げ。
パイプ固定式へ変更が必要）④非常スピーカー（現状：１つ。
２つは必要）※消防署からの指導で確認②、③は内装工事の内容（部屋をいくつ作るか等）によって変わると思うので、借主負担という事はわかるのですが。
管理規約も一通り確認しましたが、専有部分の消防器具に関しての記載がないので、恐らく所有者又は使用者の負担になるかと思われます。
スケルトンの物件で消防設備が整っていないテナントの内装工事は、皆さんどうされているのでしょうか？全て借主負担となっているのでしょうか？よろしくお願いします。

投稿日時：2011/11/3 11:55